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单独二孩蓄积改善型需求

发布时间:2019-12-01 15:42:48

  “单独二孩”蓄积改善型需求,

  单独二孩 政策发布后,让很多想生第二个孩子的单独家庭夫妻十分兴奋。当这些夫妻增添了第二个孩子时,他们的家庭将由 三口之家 变成 四口之家 。他们不再满足于住在两居室的小房子里,他们为了两个孩子能生活得更好,对住房有了更高的追求。 单独二孩 新政推出,单独家庭将要增添第二个孩子,会给房地产行业带来怎样的影响?是否会激发新一轮的刚需?对于这些问题,北京晨报采访了业内人士、专家等,他们认为新政将继续推涨改善型需求在购房中的成交占比,改善型需求目标将会指向 多居室 。

  购房者说

  要生第二个孩子,先换个大房子

  今年28岁的孙女士是独生女,她与丈夫婚后生下一个男孩。听说政府放开了二胎政策,单独家庭以后可以生第二个孩子,陈女士和家人都很开心。她对北京晨报说, 我和老公都很喜欢小孩,我们打算再生一个孩子。

  目前,陈女士与丈夫带着3岁的儿子,住在劲松附近一套两居室里。陈女士告诉, 现在我们是三口之家,两居室够用了。可是,我们想要生第二个孩子,就会变成四口之家,两居室肯定不够用。 陈女士和丈夫打算把两居室卖了,换一套更大的三居室居住。她和家人在朝阳区看了几个新楼盘,发现不是房价太贵,就是户型不太合适。她和丈夫商量后,决定购买离学校比较近的二手房。

  两个孩子做个伴,三居要换四居室

  今年32岁的申女士是独生女,她与丈夫刚刚生下一个女孩。恰好赶上二胎政策放宽,作为单独家庭的申女士和丈夫以后可以生第二个孩子。申女士告诉,自己是独生子女,从小长大都很孤单,她不想让女儿跟自己一样孤单地长大。她准备和丈夫生第二个孩子,两个孩子可以做个伴,陪伴在一起长大。申女士与丈夫住在海淀区玉泉路附近的一套三居室里,他们平时都要忙各自的工作,孩子由双方老人帮忙照看。 我们要生第二个孩子,就要请老人搬过来住,帮忙照看两个孩子。 申女士说,现在第一个孩子还小,三居室够用了。等到第一个孩子长大了,第二个孩子出生了,老人搬过来一起住居,三居室肯定不够用的。她打算把三居室卖了,换成四居室居住。 房价涨得挺快的,要是等到第二个孩子出生再买房,我担心买不起房了。 申女士说,她和家人在玉泉路附近住惯了,这里有超市、银行、学校,休闲购物上学都很方便。她和家人最终还是选择在玉泉路附近置换一套四居室。

  合生创展:三居多功能户型可服务四口之家

  合生创展旗下项目合生 滨江帝景(楼盘资料)相关负责人对北京晨报说,二孩政策开放一到两年后,这类人群追求至少三房的户型将成为市场需求的绝对主导。对于合生 滨江帝景而言,以三居室为主的多功能户型,可以很好满足这类人群的需求。该负责人还说,合生 滨江帝景位于通州新城运河CBD核心,主力户型137平米精装宽景三居,南北通透板楼,超高实用率,户户大南向采光面。合生 滨江帝景主要面向家庭结构为三口和四口之家的购房客户,着重打造以帝景广场、港湾商街、友邻中心、幼儿园为依托,同时引入龙庭会所及餐饮,适合全家人一站式都市生活。

  北京万科:开展户型优化创造适宜活动空间

  北京万科相关负责人表示,伴随房价走势和楼市调控政策持续实施,单独家庭要生第二个孩子,他们的购房成本与换房成本也随之上升。在这种情况下,人们更希望通过首次置业产品满足人口增加后家庭的居住需求。

  万科坚持 盖有人住的好房子 ,从购房人家庭生命周期出发,入户调研深刻掌握他们的日常居家生活习惯,发掘家庭全生命周期和每天24小时的生活矛盾,因地制宜地开发适购房人群家庭生活需求的住宅产品。产品对有限面积进行合理分配,深入开展户型优化,创造适宜的活动空间。万科通过设计分离式卫生间、增加储物空间、优化起居室功能等方式,提供居家所需的实用性与便利感。同时,通过完善配套设施提升产品价值。

  北京万科根据置业者需求,开发了以 便利丰盛、和谐尊重、健康安心 为宗旨的 新青年 产品系,通过户型优化、住宅工业化、提升社区商业教育配套、建造体育公园等,对产品全面优化,延长住宅生命周期,提升宜居属性。

  业内观点

  伟业我爱我家:

  改善型需求增加房价上涨压力大

  伟业我爱我家集团副总裁胡景晖告诉北京晨报,首先, 单独二孩 政策将在一定程度上延续房地产行业人口红利,当然这个红利的规模不宜被夸大。一方面, 单独二孩 政策将分阶段推进,逐步落实;另一方面, 单独二孩 影响面是2000万人口左右,目前只有一半人有生育二胎的意愿。其次, 单独二孩 政策对房地产的利好是分为近期的和远期的两部分,近期的是指因二孩婴儿出生带来的改善型需求放大,远期的是指二孩婴儿长大后新增的房地产消费需求。

  对于 单独二孩 政策带来的近期影响,胡景晖分析说,在购房比例中正在呈上升趋势的改善型需求将进一步增加。近两年来,随着首次置业的刚性需求在政策的优先照顾下不断被释放,其在购房成交中的比例逐年下降,而改善型需求则从原来在购房成交中占三分之一变为一半, 单独二孩 政策无疑将使得这一比例进一步上升。

  在房价方面,新政在短期内对房价不会有影响。由于各地单独二孩的政策尚未落地执行,所以这种人口红利对楼市的影响作用在短期内并不会显现。在2014年楼市调控继续从严的背景下,与2013年相比,楼市热度将有所降温,新房市场主要受供应量相对短缺影响,房价仍将保持上涨态势。二手房市场在首次置业和首次改善购房人群的支撑下,房价上涨压力仍然存在。

  北京美联:

  多居室受追捧学区房将会更贵

  北京美联市场研究部高级经理张磊表示,实施 单独二孩 政策后,北京市预计前五年出生人口有一定的增加。而单纯从人口增加角度上说,人口的增加一般都会增加购房需求。在原来的供应规模下,由于单独二孩所增加的购房需求,会造成市场更为突出的供需矛盾。当然,这是从长远影响来看的。

  相对于 二孩 造成的购房需求增多对市场的影响,改善型需求的增加给市场带来的变化似乎会更快地反应在市场上。 单独二孩 政策或将继续推涨改善型需求在二手市场的成交占比。同时,改善型需求也会被进一步分层,拥有两个孩子和拥有一个孩子的家庭的改善型需求是不一样的,特别是如果两个孩子一男一女,再需要老人照顾的话,其改善目标将会指向 多功能多居室 来满足一家人的住房需求。同时,这样的家庭对于项目周边的商业配套、教育资源、公园等硬环境和软环境都会有更为明确的要求。

  如果未来 二孩 们扎堆入学,学区房的供给可能会更加紧俏,特别是一些优质教育资源将进一步紧缺,这会使得学区房更贵还不愁卖。

  (:地产福建综合)

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